Postup pri prevode spoluvlastníckeho podielu členmi Pozemkového spoločenstva Bývalých urbarialistov obce Pribylina

Právna úprava

• Základný právny predpis zákon NR SR číslo 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách uvádza v § 7: „Členovia spoločenstva môžu prevádzať svoj vlastnícky podiel spoločnej nehnuteľnosti a s ním súvisiace práva a povinnosti len za podmienok ustanovených v tomto zákone a vo vyhlásení spoločníkov o združení alebo v zmluve o založení a v osobitnom predpise 14).“(odkaz pod čiarou číslo 14 je § 140 Občianskeho zákonníka)
• Občiansky zákonník v § 140 uvádza: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“
• Zmluva o premene urbárskeho spoločenstva Pribylina na pozemkové spoločenstvo čl. VI bod 3 uvádza: „Pri prevode spoluvlastníckeho podielu má spoločenstvo okrem prevodu na blízke osoby, predkupné právo“

Postup pri prevode spoluvlastníckych podielov

• každý člen PSBÚ má právo so svojim spoluvlastníckym disponovať, teda môže uskutočniť jeho prevod (predaj, darovanie, zámena, iná zmiešaná zmluva) na inú osobu.
• bez akéhokoľvek obmedzenia tak môže urobiť len v prípade blízkych osôb.
• Blízka osoba:
  • príbuzný v priamom rade (rodičia, deti, vnuci, starí rodičia)
  • súrodenci
  • manžel, manželka
  • iné osoby (napr. strýko, synovec, bratranec, švagor, druh) za predpokladu, že je medzi nimi taký blízky vzťah, že ujmu jedného pociťuje druhý ako svoju vlastnú
• pri prevode na iné, ako blízke osoby je voľnosť člena pozemkového spoločenstva v rozhodovaní obmedzená a musí svoj podiel ponúknuť prednostne ostatným spoluvlastníkom. Ide tu o uplatnenie predkupného práva.
• ponuka musí byť urobená písomne a musí byť doručená všetkým členom pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkom.
• pri uplatnení predkupného práva by mala byť uplatnená predovšetkým dohoda medzi prevodcom a ostatnými členmi pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkmi. Ak by ku dohode nedošlo, má každý  z členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov právo na vykúpenie prevádzaného podielu podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu.
• predkupné právo má rovnako i PSBU obce Pribylina ako právnická osoba a to s poukázaním na ustanovenie § 7 zákona NR SR číslo 181/1995 Z.z., keď je predkupné právo v jeho prospech zakotvené v Zmluve o premene urbárskeho spoločenstva Pribylina na pozemkové spoločenstvo v čl. VI bod 3.
• ak by člen pozemkového spoločenstva – spoluvlastník uskutočnil prevod svojho podielu na inú než blízku osobu bez rešpektovania predkupného práva ostatných členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov a PSBU obce Pribylina, je prevod (predaj, darovanie, zámena, iná zmiešaná zmluva) neplatný.
• neplatnosti prevodu sa môže dovolať ktorýkoľvek z členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov.
• valné zhromaždenie PSBU obce Pribylina konané dňa 3.marca 2007 uložilo výboru PSBU povinnosť dovolať sa neplatnosti každého prevodu, pri ktorom nebolo riadne uplatnené predkupné právo v prospech členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov a PSBU obce Pribylina.
• z dôvodu vykonania zmien v registrácii členov musí oznámiť každý člen pozemkového spoločenstva – spoluvlastník výboru pozemkového spoločenstva i prevod svojho spoluvlastníckeho podielu na osoby blízke.

JUDr.Michal Králik, člen PSBU obce Pribylina